昌邑市大姜產業融合示范園運營權（部分）租賃交易公告

時間:2024-10-30 08:00:00發布人:本站編輯

昌邑市大姜產業融合示范園運營權（部分）租賃項目通過山東濰坊產權交易服務有限公司官網采用掛牌（競價）方式進行公開出租,現將有關事項公告如下：

一、項目編號：CQJY-2024-ZX111

二、項目名稱：昌邑市大姜產業融合示范園運營權（部分）租賃

三、標的資產內容

昌邑市大姜產業融合示范園運營權（部分）租賃。項目位于山東省濰坊市昌邑市飲馬鎮下小路398號，主要包含園區內8#、9#農產品初加工區等區域（包括未完成建設的部分，詳見下表），完成后的總建筑面積約10萬m²。自2025年開始陸續交接給承租方使用，2026年4月30日前由出租方負責完成建設并與承租方辦理交接手續。自交接全部完成之日起正式開始計算租期，租賃期限10年。掛牌（競價）起始價19783.30萬元，競買保證金100萬元。摘牌（競價）成交后，承租方須在簽訂合同時交納200萬元的履約保證金，每年租期開始前1個月內交齊對應年度所需交納費用（詳見下表一）。

表一:交納租賃費用明細

 

表二:租賃標的概況（含表三未完成的建設內容）

序號	項目名稱	實物狀況	建筑面積(㎡)
一	區域一
1	8#農產品初加工區	新建，地上1層，鋼結構，外墻真石漆，彩鋼 ALC墻板，鋼制門，鋁合金窗，鋼結構屋頂，屋頂已安裝3.512兆瓦光伏設備設施，室內裝有20條洗姜線和76間瀝水間（單間面積約160㎡），日洗姜能力可達1200噸，水電配套設施齊全，建筑物高度8m。	14734.95
2	9#農產品初加工區		14734.95
3	水處理區	新建，框架結構，筏板基礎。包含：污水池、清水池、泵房。配套污水處理和水循環系統，日處理污水能力可達3600m3。	4329.45
4	消防水池	新建，框架結構，筏板基礎。配套噴淋系統、消防系統及配電控制系統。	517.95
5	平房	建成年代2003年，紅瓦屋頂，磚木結構，共計1472m2；共5排，其中4排原為宿舍；1排原為食堂，包含3個獨立車庫。整體翻新裝修。	1472.00
6	公寓樓	建成年代2006年，混合結構。共3座，其中1座地上6層；4528.95m2，1層為車庫、儲藏室；2-6層住宅，共計30套；2座地上5層，共8011.5m2，原為員工宿舍。整體翻新裝修。	12540.45
7	庫房	共計4座，地上一層，建成年代2003年、2004年、2006年，磚木或磚混結構，新換巖棉保溫屋面，外墻涂料，水泥地面，內墻涂料，上下雙排塑鋼窗，新換巖棉保溫板門。	5329.31
小計			53659.06
二	區域二
1	4#倉儲保鮮庫	原建筑改建，地上1層混合結構，建筑高度約9m，配套全新倉儲保鮮庫設備。	23310.80
2	5#倉儲保鮮庫		23189.76
小計			46500.56
合      計			100159.62
注：1、園區道路，停車場，給排水、雨水、消防管網，電等配套設施齊全。 2、南大門、地磅、監控辦公設備、公共廁所等運營所需設施設備由承租方自行建設配套，費用由承租方全部承擔。

 

 

表三、暫未完成建設內容（承諾交付之前由出租方完成建設）

區域	項目名稱	未完成建設內容
一	消防通道、停車場	8#、9#農產品初加工區四周及中間消防車道，水處理區周圍道路，8#廠房東側停車場，配套用房東側停車場，鋪設路沿石。
	更換屋面板、排水溝、擋土墻、圍墻等配套	4座庫房更換屋面板，拆除木門及原推拉門，新安裝巖棉保溫板門；4#、5#倉儲保鮮庫北停車場擋土墻；廠區東排水溝；水處理區圍墻。
	室外管網	室外給排水、雨水、消防管網等配套管道設施等。
	園區配電	園區配套配電設備采購安裝、線路敷設等。范圍從園區外接入點至各主體建筑物外接點。
	公寓樓、平房等裝修	詳見現場實物
二	4#、5#倉儲保鮮庫設備	包括土建、制冷工藝、給排水-水沖霜、制冷動力等部分；主要設備：氟吊頂式冷風機、制冷壓縮機組、蒸發式冷凝器、循環泵 電解水處理器等。
	5#倉儲保鮮庫改建	詳見設計圖紙

特別說明：本掛牌（競價）文件提供的內容和材料僅供意向承租方參考，一切均以實情現狀為準，意向承租方應提前勘察現場并與出租方協商溝通，了解項目的全部實情現狀。合同執行過程中發生爭議與糾紛均由出租方和承租方根據合同約定、友好協商方式解決，產權交易機構不承擔任何連帶或擔保責任。

四、意向承租方資格

意向承租方應為依法設立并有效存續的企業法人，依照法律法規規定合法經營。成交當日由出租方進行資格審查，合格后方可成為承租方。

五、申購須知

1、凡有意參加競買者，請于2024年10月30日至2024年11月26日登錄山東濰坊產權交易服務有限公司官網進行注冊申購，詳情見《昌邑市大姜產業融合示范園運營權（部分）租賃項目掛牌（競價）文件》第三部分“競價須知”中“意向承租方登記報名”一欄。

2、網上注冊登記申購后，請于2024年11月26日17時前交納競買保證金到網上系統自動生成的銀行子賬戶。

六、展示時間、地點及聯系方式：11月25日-11月26日，標的所在地，聯系電話：0536-3108723 趙女士；0536-8880502 15866192777王女士

    七、網上摘牌（競價）時間

2024年11月27日上午9：00-9:30,具體結束時間以實際成交時間為準。

    八、公告媒體：山東濰坊產權交易服務有限公司官網、山東濰坊產權交易服務有限公司微信公眾號、山東濰坊拍賣行有限公司微信公眾號。

    九、其他相關條件及要求

1、意向承租方應詳細閱讀并完全認可本項目所披露的內容，在掛牌公告期間自行對租賃標的進行現場查看、全面了解，標的資產以展示時的現狀為準，疑問之處可咨詢出租方或產權交易機構。一經參與競價，即表明理解并接受本次標的招租的所有內容及程序，完全了解與認可租賃標的狀況以及存在的瑕疵等一切內容，并自行承擔租賃標的所帶來的一切風險和后果。成為最終承租方后若發生以不了解租賃標的的現狀及瑕疵等為由發生逾期或拒絕簽署《資產租賃合同》、逾期支付或拒付成交價款、放棄承租或退還租賃標的等情形的，應承擔相關的全部經濟責任與風險。

2、非因出租方原因所引發的風險因素，由承租方自行承擔。

3、本次出租標的若存在其它本公告未涉及的費用，包括但不僅限于清場產生的費用、欠繳的物業費、水電費等，均由本次競價成交的承租方承擔。

4、競價成交當天，首先由出租方對最高應價方進行資格審查，合格后方可成為承租方。承租方應在成交之日起2日內到產權交易機構簽署成交通知書并交納交易費用，然后自成交之日起5日內與出租方簽訂《資產租賃合同》并向出租方交納履約保證金（200萬元）。未按以上程序辦理手續的，將取消承租方的資格，競買保證金不予退還。

項目建設完成后，雙方交接手續全部辦理完畢，承租方應按規定交清應交納費用，否則出租方有權取消承租方的資格，履約保證金不予退還。

5、正式租賃期內（不含試運營期），承租方自主經營，自負盈虧。生產經營費用（包括但不限于水、電、燃氣、通訊等）由承租方承擔；產生的債權、債務與出租方無關。

6、租賃期間，承租方應愛護并合理使用標的及其附屬設施，如因承租方使用不當造成標的及其附屬設施損壞，承租方應予以賠償或修復。

7、租賃期內，承租方為標的的實際管理人，須按要求依法經營，證照齊全，按照相關安全、環保、消防管理標準和要求，落實相應防范措施，對發生的如造成自身或他人意外傷害等一切責任事故和安全、環保、消防等問題承擔全部責任，出租方不承擔任何責任。

8、承租方如對標的進行裝修或改造，必須以書面形式征得出租方同意，裝修改造費用由承租方承擔。裝修時應確保不會破壞房屋主體結構，并須符合相關政策規定，不得違法違規搭建，否則所造成的責任糾紛和經濟損失全部由承租方承擔。標的合同解除或租賃期滿終止后，承租方須將租賃房屋裝修、改造和竣工驗收資料在合同解除或終止當日一并交給出租方，否則出租方有權扣押已交納的履約保證金。

9、租賃期間，未經出租方書面同意，不得以任何形式將標的轉租、抵押、轉讓及改變用途。

10、租賃合同期滿后，出租方對標的資產仍可對外出租的，重新報批后再次網上掛牌出租，同等條件下，承租方優先獲得租賃權。

11、因不可抗力因素、其他政策原因或經雙方友好協商后合同提前終止的，出租方退回已付租金的未履約部分及履約保證金。未經出租方同意，承租方終止合同的，已交所有費用概不退還。

12、租賃期滿或合同提前終止，承租方均須于租賃到期之日起或接到出租方通知后20日內搬離園區，因承租方原因應搬而未搬離的設施設備歸出租方所有（且不得提任何補償要求），承租方投入的設施設備（必須為出租方確認的范圍，承租方私自建設的除外）經出租方認可確屬無法搬離的，在保證能夠正常使用的情況下，由雙方認可的評估單位進行殘余價值評估，出租方按評估價值進行收購。

13、承租方須交納200萬元的履約保證金，嚴格按照本競價文件和租賃合同的要求，對所競得的標的進行經營及管理。若違反規定和要求，履約保證金將不予退還。承租方無違約行為，履約保證金在合同履行終止后十日內無息退還給承租方。

14、正式租賃開始前，提前交付的部分標的物由承租方組織進行試運營，試運營期間生產經營成本費用（包括但不限于人力、水、電、燃氣、通訊等）由出租方承擔，試運營期間內產生的收益歸出租方所有。

15、以上租賃期間，包括出租方未全部交接項目而承租方使用部分項目的試運營期間和正式租賃期間。

十、聯系方式

聯系人：王女士

聯系電話：0536-8880502   15866192777

公司地址：濰坊市高新區東方路中段

 

 

 昌邑市昌安資產管理有限公司

                           山東濰坊產權交易服務有限公司

                                2024年10月30日

昌邑市大姜產業融合示范園運營權（部分）租賃項目掛牌（競價）文件.pdf