濰坊路橋開發(fā)有限公司所屬坐落于奎文區(qū)新華路18號不動產(chǎn)出讓項目交易公告

時間:2024-11-29 09:00:00發(fā)布人:本站編輯

濰坊路橋開發(fā)有限公司所屬坐落于奎文區(qū)新華路18號不動產(chǎn)通過山東濰坊產(chǎn)權(quán)交易服務有限公司官網(wǎng)采用掛牌（競價）方式進行公開出讓,現(xiàn)將有關事項公告如下：

一、項目編號:CQJY-2024-ZX093

二、項目名稱:濰坊路橋開發(fā)有限公司所屬坐落于奎文區(qū)新華路18號不動產(chǎn)出讓項目

三、標的資產(chǎn)內(nèi)容

標的資產(chǎn)為證號為魯（2023）濰坊市奎文區(qū)不動產(chǎn)權(quán)第0096230號的《不動產(chǎn)權(quán)證書》所載明的不動產(chǎn)。權(quán)利人為濰坊路橋開發(fā)有限公司，坐落于濰坊市奎文區(qū)新華路18號（現(xiàn)坐落于奎文區(qū)新華路與民生街交叉口西南角的新華路1743號房產(chǎn)），共有情況為單獨所有，權(quán)利類型為國有建設用地使用權(quán)/房屋所有權(quán)，權(quán)利性質(zhì)為出讓/自建房，用途為公共設施用地/商業(yè)用房，使用期限為國有建設用地使用權(quán)起至2044年5月29日止，面積為共有宗地面積4,908.00平方米/房屋建筑面積9,355.66平方米，房屋總層數(shù)為七層，其中地下一層，地上六層，建成年代為1995年。掛牌（競價）起始價36,610,924.47元，競買保證金300萬元。

標的資產(chǎn)已于2023年11月1日由出讓方與濰坊愛爾眼科醫(yī)院有限公司簽訂《房產(chǎn)租賃協(xié)議》，租賃范圍：濰坊市奎文區(qū)新華路18號全幢，建筑面積9,355.66平方米，租賃期限：自2023年11月1日至2033年10月31日。首年租金：229.75萬元。

四、意向受讓方資格及要求

1、意向受讓方應為依法設立并有效存續(xù)的企業(yè)法人或其他組織。

2、嚴禁個人、聯(lián)合體報名，否則競價無效且可能被沒收競買保證金。

五、申購須知

1、凡有意參加競買者，請于2024年11月29日至2024年12月26日登錄山東濰坊產(chǎn)權(quán)交易服務有限公司官網(wǎng)進行注冊申購，詳情見《濰坊路橋開發(fā)有限公司所屬坐落于奎文區(qū)新華路18號不動產(chǎn)出讓項目掛牌（競價）文件》第三部分“競價須知”中“意向受讓方登記報名”一欄。

2、網(wǎng)上注冊登記申購后，請于2024年12月26日17時前交納競買保證金300萬元至網(wǎng)上系統(tǒng)自動生成的銀行子賬戶。

六、展示時間及地點：

時間：2024年12月9日-2024年12月13日

地點：標的物所在地

聯(lián)系電話：18805360656 黃經(jīng)理

0536-8880067  15610204555   叢先生

意向受讓方應在文件規(guī)定的展示時間內(nèi)詳細了解標的資產(chǎn)現(xiàn)狀，并實地查看了解標的資產(chǎn)及有關資料。標的資產(chǎn)以公開展示時的現(xiàn)狀為準，出讓方及代理機構(gòu)等他方不承擔瑕疵擔保責任。

七、網(wǎng)上摘牌（競價）時間

2024年12月27日上午9：00-10:00，具體結(jié)束時間以實際成交時間為準。

八、公告媒體

山東濰坊產(chǎn)權(quán)交易服務有限公司官網(wǎng)/微信公眾號、山東濰坊拍賣行有限公司微信公眾號  

九、注意事項

1、意向受讓方應詳細閱讀并完全認可本項目所披露的內(nèi)容，在掛牌公告期間自行對出讓標的進行現(xiàn)場查看、全面了解，標的資產(chǎn)以展示時的現(xiàn)狀為準，疑問之處可咨詢出讓方或產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)。一經(jīng)參與競價，即表明理解并接受本次標的出讓的所有內(nèi)容及程序，完全了解與認可出讓標的狀況以及存在的瑕疵等一切內(nèi)容，并自行承擔出讓標的所帶來的一切風險和后果。成為最終受讓方后若發(fā)生以不了解出讓標的的現(xiàn)狀及瑕疵等為由發(fā)生逾期或拒絕簽署《資產(chǎn)交易合同》、逾期支付或拒付成交價款、放棄受讓或退還出讓標的等情形的，應承擔相關的全部經(jīng)濟責任與風險。

2、非因出讓方原因所引發(fā)的風險因素，由受讓方自行承擔。

3、本項目標的資產(chǎn)在出讓前已簽有《房產(chǎn)租賃協(xié)議》，合同到期日為2033年10月31日。除非出讓方和承租人同意，否則受讓方不得提前與承租人終止租賃合同。

在受讓方完成過戶手續(xù)且標的資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更至受讓方名下后的三天內(nèi)，受讓方應當按照已簽署的《房產(chǎn)租賃協(xié)議》的內(nèi)容與承租人重新簽署新的《房產(chǎn)租賃協(xié)議》將出租人變更成受讓方；同日，出讓方應當與承租人簽署終止協(xié)議，終止原《房產(chǎn)租賃協(xié)議》。

4、現(xiàn)承租人房租已交至2026年6月1日，出讓方已收取相應期間的租金及40萬元租賃保證金。

自受讓方付清全部成交價款及交易費用之后（包括至2026年6月1日期間）的租金歸受讓方所有。受讓方不得向現(xiàn)承租人再次收取2026年6月1日之前的租金。

在本合同生效且受讓方付清全部成交價款及交易費用之日后，出讓方將已收取租金中前述屬于受讓方所有的租金支付給受讓方。在標的產(chǎn)權(quán)變更至受讓方名下且受讓方與承租人簽署新的《房產(chǎn)租賃協(xié)議》后，出讓方將40萬元的租賃保證金支付給受讓方。在出讓方支付前述款項時，出讓方有權(quán)在應付款項中扣除出讓方作為名義上的出租方已承擔或應承擔的稅金及附加。不足扣除的，出讓方可從受讓方已支付的履約保證金中扣除。

對于出讓方已向承租人開具發(fā)票部分的租金，受讓方在收款之前應當向出讓方開具相應金額的租賃發(fā)票。

5、競價成交后，受讓方須按照以下程序辦理相關手續(xù)：（1）成交當日，受讓方應持相關材料（公司持營業(yè)執(zhí)照復印件及法定代表人身份證復印件）至山東濰坊產(chǎn)權(quán)交易服務公司簽署《成交通知書》并交納交易服務費；（2）自接出讓方通知之日起3個工作日內(nèi)，受讓方應與出讓方簽訂《資產(chǎn)交易合同》并交納出讓價款及履約保證金。

受讓方在競買前向山東濰坊產(chǎn)權(quán)交易服務有限公司網(wǎng)上系統(tǒng)自動生成的銀行子賬戶交付的300萬元競買保證金中超過100萬元部分的款項，可以由受讓方根據(jù)雙方簽訂的《資產(chǎn)交易合同》約定轉(zhuǎn)為交易價款；剩余的交易價款部分按雙方簽訂的《資產(chǎn)交易合同》約定支付。前述100萬元款項作為履約保證金，由出讓方收取。

受讓方未按以上程序辦理手續(xù)的，將取消受讓方的資格，并扣除履約保證金。

6、《資產(chǎn)交易合同》生效且受讓方付清全部成交價款及交易費用后，出讓方須協(xié)助受讓方辦理標的資產(chǎn)的過戶手續(xù)。在辦理過戶過程中產(chǎn)生的相關稅費，根據(jù)國家相關政策規(guī)定，需要賣方承擔的費用由出讓方承擔，需要買方承擔的由受讓方承擔。但第7條另有約定的情形除外。

7、受讓方明確知曉，標的資產(chǎn)目前不具備過戶條件。出讓方不確保標的資產(chǎn)一定具備過戶條件。經(jīng)政府批準（包括批準進行控規(guī)調(diào)整并出具新的規(guī)劃條件）并按照新的規(guī)劃條件補繳土地出讓金后，標的資產(chǎn)才具備過戶條件。

受讓方承諾應當自行負責辦理前述的政府報批手續(xù)并由受讓方自行確保獲取相應的政府批準文件并由受讓方自行確保標的資產(chǎn)具備過戶條件。乙方辦理前述手續(xù)時，甲方應當予以積極的協(xié)助。過戶過程中必須補繳的土地出讓金，無論出讓方是否是補繳方，該等補繳的土地出讓金均應當由受讓方實際承擔并支付。若補繳方是出讓方的，則受讓方應當在繳款期限前將相應的款項支付給出讓方。

若受讓方未辦理前述的政府報批手續(xù)或者標的資產(chǎn)未獲取相應的政府批準文件或者受讓方未承擔并支付應補繳的土地出讓金或者標的資產(chǎn)未具備過戶條件而導致標的資產(chǎn)無法過戶的，由此產(chǎn)生的所有風險、責任及后果均與出讓方無關。受讓方不得以本條所涉及的任何事由而要求解除、終止本合同或宣告本合同無效或調(diào)整轉(zhuǎn)讓總價款。

8、《資產(chǎn)交易合同》生效且自受讓方付清全部成交價款及交易費用之日起，出讓方應向受讓方現(xiàn)場移交標的資產(chǎn)。標的資產(chǎn)以現(xiàn)狀交付，房產(chǎn)、土地面積數(shù)量均以辦理過戶時不動產(chǎn)登記部門確認的面積數(shù)量為準，其大小不影響成交價，標的資產(chǎn)交接由出讓方與受讓方辦理。

標的資產(chǎn)移交后，受讓方為標的資產(chǎn)的實際管理人和實際出租人，出讓方僅為標的資產(chǎn)的名義產(chǎn)權(quán)人和名義出租人。受讓方須按要求依法依規(guī)經(jīng)營和管理標的資產(chǎn)（包括相應所有的出租事宜），證照齊全，按照相關安全、環(huán)保、消防管理標準和要求，落實相應防范措施。標的資產(chǎn)移交后，標的資產(chǎn)上所發(fā)生的包括但不限于任何的人身或財產(chǎn)的損失、責任事故以及安全、環(huán)保、消防等問題的全部責任和法律后果，均與出讓方一概無關，均應由受讓方全部承擔。若由此導致出讓方任何損失的，受讓方應當全額予以賠償。

十、聯(lián)系方式

聯(lián)系人：叢先生

聯(lián)系電話：0536-8880067   15610204555

公司地址：濰坊市高新區(qū)東方路2289號

                

 

山東濰坊產(chǎn)權(quán)交易服務有限公司

                                                                                                  2024年11月29日

濰坊路橋開發(fā)有限公司所屬坐落于奎文區(qū)新華路18號不動產(chǎn)出讓項目掛牌文件.pdf